Les Français peinent à obtenir des crédits immobiliers.

Deux mois après la rentrée, la situation économique se stabilise enfin, suite à la crise sanitaire. En effet, la Covid19 a eu raison des accords de prêt qui ont beaucoup chuté ces derniers temps.


Le point sur les crédits pendant ces vacances de la Toussaint


Que se passe t-il pour les français et leurs finances ?


Les moins riches ont de plus en plus de mal à obtenir un prêt pour acheter leur logement car les autorités demandent aux banques de durcir leurs critères, une mesure qui devrait perdurer en pleine incertitude économique face au virus. Pour autant, les taux de crédit immobilier ont beaucoup baissé et commencent seulement à se stabiliser : c’est le paradoxe !

Bien sûr, la crise sanitaire est passée par là avec, au printemps, plusieurs semaines de confinement qui ont bloqué de nombreuses opérations. Mais les professionnels évoquent une tendance plus large, avec un grand coupable en tête : les autorités financières, qui demandent depuis près d'un an aux banques de restreindre leurs conditions. Le ministère de l'Economie et la Banque de France enjoignent notamment aux banques d'éviter de prêter sur plus de 25 ans et de dépasser un taux d'endettement de 33%.

Ce que nous confirme notre experte en financement, Virginie Deregnaucourt, responsable de l’agence de Cambrai : « Nous sommes dans un contexte de plus en plus tendu pour les particuliers, comme pour les professionnels. Chaque critère est minutieusement respecté et plus aucune largesse n’est autorisée, notamment avec la fameuse règle des 33%. Qui n’est malheureusement plus le seul critère à être étudié ! La situation des emprunteurs, leur apport et les revenus sont de grands facteurs de détermination. »

Parlons chiffre :


Au troisième trimestre, les banques ont diminué le nombre total de prêts immobiliers de 14,9% par rapport à un an plus tôt (-12,4% sur un an en montant total prêté). Sur les neuf premiers mois de l'année, la production de crédits est en repli de 17,9% sur un an et le nombre de crédits octroyés de 19,9%. Et ce sont les plus pauvres qui en font largement les frais.
Un contexte à risques :

De nombreux critères sont à respecter pour décrocher un crédit en 2020 (comme la règle des 33% d’endettement, la situation du foyer, l’apport, le « reste à vivre », le patrimoine détenu ou non, etc.…) Nos experts sauront vous conseiller grâce à un accompagnement et une étude personnalisée afin de vous orienter au mieux dans vos décisions.
Les risques sont bien présents, dû à la situation sanitaire ; on ne peut pas exclure un gros accident sur le marché du travail, ou sur l’économie du pays par exemple. Les banques en ont conscience et développent leurs activités en conséquence. De ce fait, un client avec un profil incertain (démarrage d’une activité pro sans garantie, aucun apport, ou une absence de CDI) aura beaucoup plus de difficultés à obtenir un emprunt dans un établissement bancaire, dans ce contexte. Chaque risque est à prendre en compte et à étudier avant d’obtenir un prêt.
En conclusion :

Si les taux de crédit immobilier baissent légèrement et restent donc très attractifs, il est de plus en plus difficile d’emprunter pour les ménages les plus modestes, en raison du durcissement des conditions d’octroi, dû à la crise sanitaire et aux recommandations des autorités financières. Les banques ont diminué le nombre total de prêts immobiliers de près de 8 % par rapport à la même période un an plus tôt, et ce sont les moins aisés qui en font largement les frais, en particulier les primo-accédants.

Cependant, nos experts en financement reste votre meilleur soutient pour concrétiser vos projets, ils vous conseilleront au mieux sur votre situation. Vous pourriez bénéficier d’un prêt avant la fin de l’année, ou nos experts vous dirigerons plutôt vers le début de l’année 2021, que nous espérons tous être une meilleure année !

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