A partir de février 2020 les français devront diversifier leur épargne !

La nouvelle est tombée : A compter du 1er février 2020, le taux du Livret A baissera à 0,5 %, son taux le plus bas historiquement.


L'épargne des français en 2020



La nouvelle est tombée : le gouvernement appliquera bel et bien la nouvelle formule de calcul, sans coup de pouce. A compter du 1er février, le taux du Livret A baissera à 0,5 %, net d’impôt et de prélèvements sociaux, toujours. Son plus bas niveau historique.
Celui-ci explique que cette baisse se justifie par la faible inflation (1,2%) et par l’environnement global de taux d’intérêt bas dans lequel évoluent les économies mondiales depuis plusieurs années.

Evolution du livret A


Cela représente une perte de 1 euro d’intérêts par mois pour qui détient 4 800 euros sur son Livret A, soit l’encours moyen de ce placement, a minimisé Monsieur Bruno Le Maire. Ce sera toutefois bien sûr plus pour qui atteint les plafonds de versement de ces deux placements, fixés respectivement à 22 950 euros et 12 000 euros ; cet épargnant doit s’attendre à une perte de 87 euros sur un an.
Selon les termes de la porte-parole du gouvernement, Sibeth Ndiaye, ce jeudi sur France Inter, cette baisse permet de « faire en sorte que les Français puissent épargner, mais que cette épargne soit utile et investie dans des secteurs de l’économie où on a besoin de booster les choses ». Enfin, dernière justification de ce nouveau taux, il permettra selon le patron de Bercy «de construire 17.000 logements sociaux supplémentaires et d’en rénover 52.000 chaque année ».

Selon le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire le livret A « reste un placement attractif », mais cela ne doit pas empêcher les Français de « diversifiez [leur] épargne », en fonction de leur objectif de placement : le livret A permet d’avoir de l’argent disponible immédiatement, quand un plan épargne en actions (PEA) ou une assurance-vie permet un rendement sur le long terme. Le ministre vante même cette diversification de l'épargne.

Il est donc aujourd’hui important de pouvoir être accompagné de professionnels qualifiés et expérimentés dans le financement afin de vous conseiller au mieux dans votre gestion financière.

Louer en Meublé Non Professionnel


Connaissez-vous le LMNP (Louer en Meublé Non Professionnel) ?

Il s’agit d’acquérir un logement meublé en résidence de service ( Type « de tourisme », étudiant, sénior, Ehpad, etc.), et de le louer à un gestionnaire via un bail commercial !
Pourquoi ?

> Bénéficier d’une TVA remboursée par l’état (En le laissant sous ce régime pendant au moins 20 ans)
> D’obtenir un revenu locatif net d’impôt (Grâce au mécanisme de l’amortissement)
> D’être protégé des aléas locatifs par rapport à un investissement plus classique (Grâce au bail commercial)

Exemple de LMNP




La Famille Martin
>Mariés
>2 enfants
>35 000€ de revenus annuels
>Objectifs : Augmenter leur retraite d’environ 400€ par mois (en 2038)

Ils réalisent un investissement immobilier en utilisant le statut du LMNP pour un montant de 152 670 € (inclus frais d’acte notaire, frais de garantie de prêt, honoraires d’agence,…). Ils financent la totalité, sans apport, sur une durée de 20 ans.
BILAN
Au terme de 20 ans

> Un enrichissement en épargne pendant 20 ans
> Perception de loyers MOINS le remboursement d’emprunt et les charges globales (amortissement, intérêts, fais de comptabilité, etc.)
= Epargne investie environ 82 000 € : soit 341 € par mois



Monsieur MartinM. Martin
« En épargnant 341 e par mois, j’ai constitué un patrimoine de 140 000 €* et je perçois plus de 480 e par mois, non imposés pendant encore 13 ans. "

Optez pour le LMNP « Au comptant »


Il s’agit du même procédé que pour le LMNP de base mais pour rentabiliser une épargne déjà présente.
Pourquoi ?

> Placer et rentabiliser son épargne : A partir de 80 000€
> Percevoir des loyers non fiscalisés sur une longue durée





Mariés
>2 enfants
>35 000€ de revenus annuels
>Objectifs : placer un capital disponible
La Famille Dupont



Ils réalisent un investissement immobilier en utilisant le statut du LMNP pour un montant de 152 670 € (inclus frais d’acte notaire, honoraires d’agence,…). Ils financent la totalité sur fonds propres, sans emprunt.


BILAN




Mme Dupont
« Je perçois un revenu annuel moyen de 5 500 €, soit 460 € par mois, net d’impôt, pendant 28 ans. Rentabilité nette annuelle de mon placement : environ 3,60 % ! Et mon capital n’est pas entamé, au contraire, il se valorise ! "


Hypothèse : aucune valorisation du bien immobilier. Exemple : lot A102, programme résidence Seniors Le Quartus à Cergy le Haut (95). Prix d’achat : 142 345,00 € HT (inclus le mobilier). Paramètres retenus : rentabilité 3,90% sur prix HT, frais d’acte notaire 4 347 €, frais de garantie de prêt 3 074 €, honoraires d’agence 7 174 €, valorisation des loyers 0,50% l’an, taxe foncière et entretiens à la charge de l’exploitant, frais de comptabilité 400 € par an. Financement au taux fixe de 1,30% sur une durée de 20 ans, ADI de 3,50 € / 10 000 € empruntés - 50% sur chaque tête. Au terme de 20 ans, ils auront constitué une réserve d’amortissements non imputés d’environ 49 055 €. Exemple non contractuel. La simulation détaillée et le plan du lot sont disponibles sur demande

le groupe Akor2pret

Société de courtage en prêt immobilier, travaux et assurances basé à Cambrai (Nord, 59).

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